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加州買房競爭變小 經濟學家:房價不會大跌|今日加州

加州買房競爭變小 經濟學家:房價不會大跌 記者:「因應全美通脹壓力,美聯儲選擇大幅度加息,這也使得原本競爭激烈的加州房市,開始有所緩和。在全美降溫最快的房市排行榜中,加州有四個城市位居前五名,顯示民眾的買房需求有降低趨勢。」 加州居民 孫女士:「我是從兩年前開始觀望,現在因為利息太高了,可能到明年底的時候,再具體看一下房價是什麼樣,然後再做決定吧。」 根據加州房地產業者協會今年6月的數據,加州房價的中位數約爲86萬美元,同比增長5.4%,比今年5月下降4%。 加州居民 Betty Cheng:「我們本來想換一個房子,想換一個離高速近一點的,我的預期也就是60萬,但是我預期的房子,現在的價格已經飆升到80萬到90萬。」 數據顯示,6月的房屋銷量大幅降低,同比下降了近21個百分點。 加州大學洛杉磯分校經濟學家 William Yu:「過去這兩年低利率造成的資金充足或者是到氾濫的一個現象,那現在呢,資金開始緊縮了。過去這幾個禮拜這幾個月,這個房屋市場的確有冷下來的一個趨勢,那這是非常正常的一個現象。美國通貨膨脹的高漲,聯準會(美聯儲)採取迅速、大幅度加息,隔夜貸款利率,就是非常短(短期利率),它會影響到長期利率,直接影響到30年房貸利率,從過去,增長的幅度很少見,在過去的幾個月,30年房貸利率從2%漲到5.5%、5.8%,所以是非常高的,當然這個直接的作用就是冷卻了購物(房)需求。」 經濟學家還表示,市場供需依然不平衡,預計之後房價不會出現大幅下跌。 加州大學洛杉磯分校經濟學家 William Yu:「像2007年08年,一直到2012年這種崩跌式的,那個慘烈的一個情況,可能是看不到。那時候是有過度的供給。那這一次,反而是房屋的供給不足。所以我的看法是,譬如現在升息,經濟衰退,那房市可能也會被連帶的牽連到,會影響到,但是因為基本面的支撐,我覺得房價會下跌,但是可能下跌的幅度不會太大。」 此外,加州6月的整體住房供應量有所增加,加州房地產業者協會的報告顯示,未售出庫存指數(UII)達到兩年來最高點,活躍掛牌量(active listings)增加了近65%,創七年來最大漲幅。 #美聯儲 #加息 #房屋銷售量 #房價 #房貸利率 #加州房地產業者協會 #30年期房貸利率 #市場供需 #未售出庫存指數 #活躍掛牌量 #今日加州 捐款我們:https://bit.ly/2NyHzVK Telegram電報 http://t.me/CaliforniaNewz Twitter推特 https://twitter.com/CA_Today Facebook臉書 http://www.facebook.com/NTDTVLA/
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